Hakan Akçam: Emlak Sektörü Elektronik Denetime Hazır Olmalı

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in duyurduğu yeni elektronik denetim süreci, 1 Ekim 2025 itibarıyla yürürlüğe giriyor. Vergi Denetim Kurulu Başkanlığı tarafından uygulanacak sistemle birlikte mükelleflerin mali verileri dijital ortamda karşılaştırmalı olarak incelenecek. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yeni uygulamanın emlak sektörünü doğrudan ilgilendirdiğini belirterek, danışmanları cezai işlemlerle karşılaşmamaları için uyardı.

1 Ekim’de başlayacak yeni düzenlemeye ilişkin konuşan TEDB Başkanı Hakan Akçam “Emlak danışmanlarımız artık sadece sahada değil, dijitalde de iz bırakıyor. Her fatura, her sözleşme, her ödeme dijital sistemlerde çapraz kontrol edilecek. ‘Bilmeden kullandım’ gibi gerekçeler geçersiz sayılacak. Bu nedenle tüm üyelerimizin belge düzeninde ve tedarikçi seçiminde azami dikkat göstermesi gerekiyor” dedi.

“SAHTE BELGEYE KARŞI DİJİTAL KALKANINIZI KURUN”

Yeni düzenlemeye göre, sahte veya muhteviyatı itibarıyla yanıltıcı belge kullanan mükellefler için “bilmeden kullandım” savunması geçersiz olacak. Vergi inceleme raporlarında bu tür belgeleri kullanan herkes “bilerek kullanmış” sayılacak. TEDB Başkanı Akçam, özellikle arsa alım-satımı, proje pazarlaması ve komisyon işlemlerinde belge doğruluğunun kritik hale geldiğini vurguladı.

TEDB’DEN EMLAK DANIŞMANLARINA TAVSİYELER

• Çalıştığınız firmaların vergi kimlik numarasını ve faaliyet alanlarını sorgulayın.
• Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yayımladığı riskli mükellef listelerini düzenli takip edin.
• Alım-satım işlemlerinde mutlaka yazılı sözleşme yapın ve belgeleri irsaliye, dekont gibi evraklarla destekleyin.
• e-Fatura ve e-Arşiv belgelerini dijital doğrulama araçlarıyla kontrol edin; karekod okutmayı ihmal etmeyin.
• Şüpheli durumlarda mutlaka mali müşavirinize danışın.
• Riskli mükellef uyarısı geldiğinde ticari ilişkinin gerçekliğini gösteren belgeleri hazırlayın.
• Faturayı kayıtlardan çıkarmadan önce uzman görüşü alın.
• Satın alma süreçlerinizi kontrol edecek bir iç denetim prosedürü oluşturun.
• Büyük ölçekli işlemlerde çift onay sistemi uygulayın ve tüm belgeleri dosyalayın.

“CEZAİ İŞLEMLE KARŞILAŞMAMAK İÇİN ÖNLEM ŞART”

TEDB Başkanı Akçam, sözlerini şu ifadelerle tamamladı:

“Emlak sektöründe faaliyet gösteren tüm danışmanlarımızın, bu yeni dijital denetim sürecine uyum sağlaması elzemdir. Her belge artık sadece kağıt değil, dijital bir iz taşıyor. Cezai işlemle karşılaşmamak için her adımda dikkatli olunmalı. Tüm üyelerimize hayırlı işler diliyorum.”