2025 Konut Fiyat Trendleri: İstanbul Real Estate Verileriyle Güncel Analiz
2025 yılı, Türkiye gayrimenkul sektörü için yeniden dengelenme yılı olarak öne çıkıyor.
Pandemi sonrası toparlanma, faiz oranlarındaki değişimler ve kentsel dönüşüm projeleri, İstanbul’daki konut fiyatlarını doğrudan etkiledi.
İstanbul Real Estate verilerine göre şehir genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama %48 oranında artarken, bazı bölgelerde bu oran %60’ı aştı.
Peki bu yükseliş nereye kadar sürecek? Hangi semtler değer kazanmaya devam ediyor?
Fiyat Artışını Tetikleyen Temel Faktörler
1. Arzın Azalması, Talebin Güçlü Kalması
Yeni konut üretimi, artan maliyetler nedeniyle yavaşladı. Buna karşın oturum ve yatırım amaçlı talep hâlâ yüksek.
Bu dengesizlik, fiyatların yukarı yönlü seyrini sürdürüyor.
2. Yabancı Yatırımcıların Etkisi
Vatandaşlık programı kapsamında gayrimenkul alımları, İstanbul piyasasına döviz girişini artırdı.
Özellikle Beyoğlu, Zeytinburnu ve Başakşehir gibi bölgelerde fiyat artışının önemli kısmı yabancı talebinden kaynaklandı.
3. Kentsel Dönüşüm Hamlesi
Deprem yönetmeliği sonrası hız kazanan dönüşüm projeleri, merkezi ilçelerdeki arzı geçici olarak azalttı.
Bu da mevcut konutların değerini artırdı.
4. Finansman Modellerinin Değişimi
Bankaların sunduğu uzun vadeli konut kredileri ve kamu destekli projeler, orta gelirli vatandaşlar için yeniden fırsat penceresi yarattı.
2025 İlk Yarısı: Bölgesel Fiyat Artış Analizi
Bölge
2024 Ortalama m² Fiyatı (TL)
2025 Artış Oranı
2025 Ortalama m² Fiyatı (TL)
Kağıthane
65.000
%52
98.000
Ümraniye
58.000
%47
85.000
Zeytinburnu
72.000
%49
107.000
Başakşehir
55.000
%45
80.000
Beylikdüzü
40.000
%42
57.000
Bu tablo, özellikle merkeze yakın ve ulaşımı güçlü bölgelerdeki artışın hız kesmeden devam ettiğini gösteriyor.
İstanbul Real Estate Tahmini: 2025 Sonu Beklentisi
İstanbul Real Estate uzmanlarına göre yıl sonuna kadar fiyatlarda ortalama %15-20 ilave artış bekleniyor.
Ancak artış hızı yavaşlayacak ve piyasa daha dengeli hale gelecek.
Özellikle yeni konut arzı 2026 itibarıyla piyasayı rahatlatabilir.
2025’te En Fazla Değer Kazanması Beklenen Bölgeler
- Kağıthane: Şehrin finans aksına yakınlığıyla yatırımcı ilgisi yüksek.
- Ümraniye: Finans Merkezi etkisi devam ediyor.
- Zeytinburnu: Sahil hattında premium projeler değer katıyor.
- Küçükçekmece: Kanal İstanbul çevresindeki gelişmeler fiyatları yukarı taşıyor.
- Ataşehir: Hem konut hem ofis yatırımı açısından canlı bir bölge.
2025 yılı, İstanbul konut piyasasında stabil ama yukarı yönlü bir trendin sürdüğü dönem olarak kayda geçiyor.
Yatırımcılar için fırsat, doğru bölgede, doğru zamanda ve güvenilir danışmanlıkla hareket etmekte yatıyor.
İstanbul Real Estate, yatırımcılara bölgesel analizlerle destek vererek kazançlı yatırımlar için yol gösteriyor.
