Hakan Akçam: Yaşananlar Sistemsel Bir Uyarıdır
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, son günlerde kamuoyuna yansıyan ve tasarruf finansman sistemi kapsamında yaşandığı belirtilen mağduriyetlerin, bireysel olaylar değil yapısal bir sorunun sonucu olduğunu söyledi.
Akçam, bazı tasarruf sahiplerinin İstanbul’da bir tasarruf finansman şirketinin genel merkezi önünde yaptığı protestolara atıfta bulunarak, “Bu tepkiler tesadüf değil, sistemin ürettiği bir sonuçtur” dedi.
“VATANDAŞ İKİ YAPI ARASINDA BOŞLUKTA KALIYOR”
Açıklamasında proje bazlı satış modellerine dikkat çeken Akçam, tasarruf finansman yapıları ile inşaat firmaları arasında fiili iş birlikleri algısı oluşturulduğunu, ancak sorun çıktığında sorumluluğun ortada kaldığını vurguladı.
Akçam, “Vatandaş, aynı proje anlatımı ve aynı güven diliyle sisteme dahil ediliyor. Ancak iş teslimat aşamasına geldiğinde bir taraf ‘biz inşaatçı değiliz’, diğer taraf ‘biz finansman sağlamadık’ diyerek geri çekiliyor. Ortada kalan yine tasarruf sahibi oluyor. Bu açık bir sorumluluk boşluğudur” dedi.
“BU YAPILAR BANKA DEĞİLDİR, FONLAR GÜVENCEDE DEĞİLDİR”
Kamuoyunda oluşan güven algısının teknik gerçeklerle örtüşmediğini belirten Akçam, şu uyarılarda bulundu: “Tasarruf finansman şirketleri banka statüsünde değildir. Toplanan paralar mevduat ya da katılım fonu değildir. Bu fonlar TMSF güvencesi kapsamında değildir ve sigortalı değildir. Buna rağmen ‘denetleniyorsa güvencedir’ algısı yaratılmaktadır. Bu algı yanlıştır.”
Akçam, sistemdeki finansman riskinin, proje riski ve nakit akış riskinin tamamen tüketiciye yüklendiğine de ayrıca dikkat çekti.
“DENETİM, KORUMA ANLAMINA GELMEZ”
BDDK denetiminin yanlış yorumlandığını ifade eden Akçam, denetimin tek başına güvence sağlamadığını vurgulayarak sözlerini şöyle sürdürdü: “Denetleniyor olmak; paranın korunacağı, projenin tamamlanacağı ya da zararın telafi edileceği anlamına gelmez. Bugün yaşanan tepkiler, ‘denetim var ama güvence yok’ gerçeğinin sahaya yansımış halidir.”
ACİL YASAL DÜZENLEME ÇAĞRISI
TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, benzer mağduriyetlerin artmaması için acil ve bağlayıcı düzenlemeler yapılması gerektiğini belirterek şu başlıkları sıraladı:
•Proje bazlı tasarruf finansman satışlarına zorunlu teminat, kefalet veya sigorta getirilmesi
•Organizasyon ve hizmet bedellerinin kanuni üst sınıra bağlanması
•Tasarruf havuzları için zorunlu fon koruma mekanizması oluşturulması
•Reklam ve tanıtımlarda banka ya da kamu güvencesi algısı yaratılmasının yasaklanması
•Tasarruf finansman yapıları ile proje geliştiriciler arasında müteselsil sorumluluk düzenlemesi yapılması
Akçam açıklamasını şu sözlerle tamamladı: “Vatandaşın birikimi deneme alanı değildir. Bu mesele tekil değil, sistemseldir. Denetim yetmez, güvence şarttır.”
